嘉兴港农投乡村振兴考察乡村振兴规划设计运营乡村田园综合体项目设计乡村振兴那家单位

     2019年5月，万景文旅项目团队受邀考察了嘉兴港农业投资项目--乡村振兴田园总体合体项目考察。到了项目地后，有 贵公司商务拓展部许总配套考察，万景文旅总经理首先就万景公司情况给贵方单位做了多方面的介绍。万景陈总公与嘉兴农投会议交流

项目地产业规划图

     项目以马家荡社区为基础，13800亩田园为载体，以九龙山森林公园为旅游基础，以旅游+农业、文旅、体育、文化、研学、餐饮、民宿扥打造旅游全产业链，以一产、二产、三产融合发展。万景文旅观点：

继美丽乡村，特色小镇之后，“田园综合体”概念火爆。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进**一号文件。2017年，祖国将在浙江、江西等省试点18个田园综合体项目。所谓田园综合体，即以农业为**产业，在农业的基础上发展旅游业、地产业等行业，打造出一套农业+旅游+社区的完整的生态圈。田园综合体里可以包含生态农业、现代农业、特色旅游、美丽乡村、田园社区等要素。这既是对美丽乡村这一概念的发展和升华，又是顺应农村供给侧结构**、发展农村产业、构建新型城镇化而出现的可持续发展的模式。各地对于田园综合体的建设热情高涨，很多项目已经箭在弦上。

一、**一号文件田园综合体出发点是什么？

浙江万景文旅认为，中国的消费者的结构却彻底改变了，过去所有的经验可能都是累赘；而这个全新的方式其实是一种全新的思维方式。所有万景以为田园综合体为了解决农业转型的需求，城镇化发展的需求，可持续发展的需求。所谓田园综合体，即以农业为**产业，在农业的基础上发展旅游业、地产业等行业，打造出一套农业+旅游+社区的完整的生态圈。田园综合体里可以包含生态农业、现代农业、特色旅游、美丽乡村、田园社区等要素。这既是对美丽乡村这一概念的发展和升华，又是顺应农村供给侧结构**、发展农村产业、构建新型城镇化而出现的可持续发展的模式。

二、田园综合体是不是乡村振兴为一模式

2017年**一号文件原文如下：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合**转移支付等渠道开展试点示范。” **财政从农村综合**转移支付资金、现代农业发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。预计近几年将会有更多的田园综合体出现在大众的视野内。

结果随着田园综合体热的到来，农业研究**、规划设计单位、开发运营商、金融投资机构纷纷把目光聚焦于此。田园综合体在良性发展中也出现了以延伸农业产业链之名拿地，忽视农民利益的案例发生，也面临如何协调农村产业、生态、文化发展的难题。

田园综合体市场前景广阔，但从田园综合体的运营的角度，我们还有一系列的疑问：这个大概念后的实际运营管理到底如何操作，作为主体开发商盈利点在哪里?田园综合体是不是一种成功的、可持续的、可推行的商业模式?

（一）是不是所有的农业项目都适合打造田园综合体?

在一号文件中，我们应该注意一个大前提——“在有条件的乡村建设”。从建设原则上来讲，田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业，是以农业、农村用地为载体，融合“生产、生活、生态”功能，集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、农村一二三产业融合、区域经济发展的新型复合载体，是“六次产业”创新理念的一种新体现。

现实是，传统农业园区、中小型生态农场不具备条件就赶潮流引入社会资本，急功近利以破坏自然生态为代价，盲目求短期效益。合作社内部制度不健全、规范化程度不高等问题，即使祖国给予在强大的政策支持，后期规划落地实践中也将存在极大的风险。更为可怕的是，一些“休闲农业”的项目摇身一变就成了“田园综合体”，大刀阔斧地做起规划和改造提升起来，立项，申请补贴。从产业、规模、运营、文化、盈利模式上来说，休闲农业与田园综合体有着本质的区别，按照休闲农业的方式去搞田园综合体，是行不通的。

（二）田园综合体到底有没有达到预期盈利和社会效益?

以无锡田园东方为例，虽然打造了众多文化旅游产品，但是其**获利点在于“内地产”项目，铜鼓内地产项目的销售带来大量资金，反哺其他项目的发展和基础设施的改善，解决了农业和旅游项目短期难以实现盈利的通病。可以说，“田园综合体”一定程度上做的还是地产旅游，或者说是“全域旅游”，受益比较大的还是“地产开发商”，农业地位仍旧薄弱，合作社的社员拿到的**是微乎其微的利润分成。当然，我们并不否认这种模式对于当地休闲旅游产生的带动作用，而且也确实打造了可升值的文化旅游资产，但在遍地开花的田园综合体试点带领下，如果没有强大的社会资本和资源优势，我们的项目又怎么做到独树一帜，异军突起呢!所有万景文旅认为田园综合体项目应该有选择，有条件搞建设，田园 综合体不是乡村振兴独特模式，投资商不以为祖国政策支持力度大包所有的农业项目都包装申报田园综合体。万景文旅咨询电话A135679221oo.